Autot omille paikoilleen
Pysäköinti taloyhtiön alueella on mahdollista vain pysäköintiin osoitetuilla paikoilla. Niiden vuokraamisesta ja käytöstä voi olla tarkemmat ohjeet järjestyssäännöissä. Parkkipaikkaa tarvitsevan tulee tehdä kirjallinen vuokrasopimus taloyhtiön kanssa. Myös sähköauton latausmahdollisuudesta tulee sopia taloyhtiön kanssa aina erikseen. Mikäli itse ei omista autoa, ei pääsääntöisesti voi varata paikkaa omalle vieraalleen.
Taloyhtiön parkkipaikat ovat ensisijaisesti liikennekäytössä olevia autoja varten. Myös talli on pysäköintiä, ei varastointia varten, mikä olisi paloturvallisuusriskin ohella käyttötarkoituksen vastaista käyttöä. Mopoille ja moottoripyörille on usein omat paikkansa.
Jos taloyhtiössä on vieraspaikka, se on nimensä mukaan tarkoitettu taloyhtiössä satunnaisesti käyville vieraille. Sitä ei saa omia itselleen pysyväiskäyttöön.
Peräkärryjen, asuntoautojen/vaunujen jne.säilyttäminen taloyhtiön alueella on harvemmin mahdollista. Myöskään auton romut eivät kuulu pihalle, vaan ne pitää asianmukaisesti huolehtia romutettavaksi.
Pelastustiet on pidettävä aina vapaina! Kävelyteillä, jotka toimivat myös pelastusteinä, voi hätätapauksessa ajaa vain tavaran noudon/purun ajan ja silloinkin erityistä varovaisuutta noudattaen. Lähtökohtaisesti autoja ei tule pysäköidä siten, että ne estävät pelastusviranomaisten ja muiden taloyhtiössä asuvien normaalia liikkumista. Tämä koskee myös vieraiden pysäköintiä.
Viherpysäköinti on kiellettyä! Kesäaikaan pysäköintipaikkoja löytyy mitä ihmeellisimmistä paikoista, jolloin hankaloitetaan myös kiinteistöhuollon pihan kunnossapitoa. Mopon tai moottoripyörän, autosta puhumattakaan, pysäköiminen omalle takapihalle ei ole sallittua.
Sääntöjen vastainen pysäköinti aiheuttaa turvallisuusriskin ja hankaloittaa muiden elämää. Huomautusten ohella välillä joudutaan turvautumaan myös viranomaisiin ja ulkopuoliseen hinausapuun. Myös yksityistä pysäköinninvalvontaa käytetään. Siihen päädytään yleensä silloin, kun ulkopuoliset hyödyntävät taloyhtiön parkkipaikkoja.
Lisää vinkkarista
Osakkaan oikeudet, vastuut ja velvollisuudet
Asunto-osakeyhtiön muodostavat taloyhtiön osakkeita omistavat osakkaat. Jokaisella osakkaalla on laissa ja yhtiöjärjestyksessä määrättyjä oikeuksia ja velvollisuuksia.
Ilmoita omistuksestasi!
Osakkeenomistajalla on oikeus käyttää hänelle kuuluvia oikeuksia vasta, kun hänet on merkitty osakeluetteloon. Osakekirjan siirtomerkinnän tekee myyjä.
Osakkeenomistajat päättävät yhtiökokouksessa
Jokaisella osakeluetteloon merkityllä osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jossa päätetään taloyhtiön tärkeimmistä asioista.
Tiedonsaantioikeus
Osakkeenomistajana käytä oikeuttasi osallistua yhtiökokoukseen. Tiedonsaantioikeus taloyhtiön hallinnon osalta on rajattu vain yhtiökokoukseen.
Vastikkeenmaksuvelvollisuus
Osakkaan velvollisuus on maksaa taloyhtiölle yhtiövastiketta. Vastikkeenmaksuvelvollisuus liittyy omistamiseen, ei asumiseen.
Vastuunjako kunnossapidosta
Osakas vastaa huoneistonsa sisäosien huolellisesta hoidosta ja kunnossapidosta. Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä.
Poikkeava vastuunjako
Taloyhtiö voi halutessaan poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta. Myös osakkaan muutostyöt voivat muuttaa vastuita. Ne siirtyvät myös uuden osakkaan vastattavaksi.
Ilmoitusvelvollisuus
Asukkaan vastuulla on seurata taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakennusten osien kuntoa ja ilmoittaa havaitsemastaan viasta viipymättä huollolle.
Kunnossapito- ja muutostyöoikeus
Onnistuneita remontteja! Osakkeenomistajalla on laaja kunnossapito- ja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan huoneistoonsa. Aikeistaan pitää kuitenkin ilmoittaa etukäteen taloyhtiölle.
Vältä vesivahinko!
Vesivahinkoja kannattaa ehkäistä kaikin mahdollisin keinoin huolehtimalla omasta huolellisuus- ja ilmoitusvelvollisuudestaan sekä kunnossapitovastuustaan.
Vahingonkorvausvastuu
Kunnossapitovastuun, ilmoitusvelvollisuuden tai huoneiston huolellisen hoidon laiminlyönti voivat johtaa korvausvelvollisuuteen.
Varaudu vakuuttamalla!
Vahinko tulee harvoin kello kaulassa. Vakuutathan kotisi. Taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa vain kiinteistölle aiheutuneet vahingot.
Turvallisuus on sekä oikeus että velvollisuus
Taloyhtiössä oma toiminta vaikuttaa naapurin turvallisuuteen ja päinvastoin. Pelastuslain mukaan jokaisella ihmisellä on vastuu siitä, ettei omalla toiminnallaan vaaranna toisten tai omaa turvallisuuttaan.
Uusi pelastuslaki – nuohous tilattava itse
Vastuu nuohouksen tilaamisesta ja määräaikojen noudattamisesta siirtyivät pelastuslaitokselta kiinteistön omistajalle. Taloyhtiössä nuohousvelvoite määräytyy kunnossapitovastuun mukaan.
Avaimista pidettävä hyvää huolta
Avainturvallisuus on asukkaan omaisuuden ja koko taloyhtiön turvan kannalta tärkeää. Kaikista asunnon avaimista tulee pitää hyvää huolta.
Taloyhtiöiden energiankäyttö avainasemassa
Asuminen aiheuttaa kotitalouksiemme keskimääräisestä hiilijalanjäljestä suurimman osan eli reilusti yli kolmanneksen. Energiankulutusta vähentävillä toimenpiteillä taloyhtiöillä on mahdollisuus vähentää hiilidioksidipäästöjä ja samalla säästää 10 000 euroja!
Voit vaikuttaa kotisi lämmitystarpeeseen
Suurin osa ihmisistä viihtyy parhaiten 21-22 asteen huonelämpötilassa. Seuraa lämpötilaa ja säädä se sopivaksi. Tarkista patterin toiminta ja pidä patterin edusta vapaana niin kotisi lämpiää energiatehokkaasti. Ilmoita vedontunteesta huollolle.
Vältetään ylilämmittämistä
Energiankulutus on taloyhtiöiden suurimpia kustannuksia. Sen osuus hoitokuluista on 30 – 40 %. Lämmitys vie siitä suurimman osan. Siksi on tärkeää, että lämmitys toimii tehokkaasti ja tasaisesti ilman turhaa kulutusta tai ylilämmittämistä.
Raikasta ilmaa tarvitaan
Toimiva ilmanvaihto vaikuttaa hyvinvointiin. Se on myös yksi merkittävimmistä lämpöhukan aiheuttajista ja siksi onkin tärkeää, että ilmanvaihto toimii oikein. Meistä jokainen voi vaikuttaa omalta osaltaan ilmanvaihdon toimivuuteen!
Käytetään vettä säästeliäästi
Nelihenkisen perheen suihkuttelu voi maksaa 500 – 2000 euroa. Jokaisen asukkaan vedenkäyttötottumuksilla on suuri merkitys taloyhtiön kokonaisvedenkulutukseen ja jokaisen maksamiin vesimaksuihin. Suihkussa on helppo säästää. Myös kurkistus pönttöön kannattaa!
