Vinkkari-verkkolehti

Isännöintiverkon oma lehti taloyhtiöiden asukkaille ja osakkaille

IV_lentopollo

Vinkkari kesä 2019

Osakkaan oikeudet, vastuut ja velvollisuudet

Osakkaan oikeudet, vastuut ja velvollisuudet

10.6.2019

Asunto-osakeyhtiön muodostavat taloyhtiön osakkeita omistavat osakkaat. Jokaisella osakkaalla on laissa ja yhtiöjärjestyksessä määrättyjä oikeuksia ja velvollisuuksia.

Ilmoita omistuksestasi!

7.6.2019

Osakkeenomistajalla on oikeus käyttää hänelle kuuluvia oikeuksia vasta, kun hänet on merkitty osakeluetteloon. Osakekirjan siirtomerkinnän tekee myyjä.

Osakkeenomistajat päättävät yhtiökokouksessa

7.6.2019

Jokaisella osakeluetteloon merkityllä osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jossa päätetään taloyhtiön tärkeimmistä asioista.

Tiedonsaantioikeus

7.6.2019

Osakkeenomistajana käytä oikeuttasi osallistua yhtiökokoukseen. Tiedonsaantioikeus taloyhtiön hallinnon osalta on rajattu vain yhtiökokoukseen.

Vastikkeenmaksuvelvollisuus

7.6.2019

Osakkaan velvollisuus on maksaa taloyhtiölle yhtiövastiketta. Vastikkeenmaksuvelvollisuus liittyy omistamiseen, ei asumiseen.

Vastuunjako kunnossapidosta

6.6.2019

Osakas vastaa huoneistonsa sisäosien huolellisesta hoidosta ja kunnossapidosta. Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä.

Poikkeava vastuunjako

6.6.2019

Taloyhtiö voi halutessaan poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta. Myös osakkaan muutostyöt voivat muuttaa vastuita. Ne siirtyvät myös uuden osakkaan vastattavaksi.

Ilmoitusvelvollisuus

6.6.2019

Asukkaan vastuulla on seurata taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakennusten osien kuntoa ja ilmoittaa havaitsemastaan viasta viipymättä huollolle.

Kunnossapito- ja muutostyöoikeus

5.6.2019

Onnistuneita remontteja! Osakkeenomistajalla on laaja kunnossapito- ja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan huoneistoonsa. Aikeistaan pitää kuitenkin ilmoittaa etukäteen taloyhtiölle.

Vältä vesivahinko!

5.6.2019

Vesivahinkoja kannattaa ehkäistä kaikin mahdollisin keinoin huolehtimalla omasta huolellisuus- ja ilmoitusvelvollisuudestaan sekä kunnossapitovastuustaan.

Vahingonkorvausvastuu

5.6.2019

Kunnossapitovastuun, ilmoitusvelvollisuuden tai huoneiston huolellisen hoidon laiminlyönti voivat johtaa korvausvelvollisuuteen.

Varaudu vakuuttamalla!

5.6.2019

Vahinko tulee harvoin kello kaulassa. Vakuutathan kotisi. Taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa vain kiinteistölle aiheutuneet vahingot.

Turvallisuus on sekä oikeus että velvollisuus

4.6.2019

Taloyhtiössä oma toiminta vaikuttaa naapurin turvallisuuteen ja päinvastoin. Pelastuslain mukaan jokaisella ihmisellä on vastuu siitä, ettei omalla toiminnallaan vaaranna toisten tai omaa turvallisuuttaan.

Uusi pelastuslaki – nuohous tilattava itse

4.6.2019

Vastuu nuohouksen tilaamisesta ja määräaikojen noudattamisesta siirtyivät pelastuslaitokselta kiinteistön omistajalle. Taloyhtiössä nuohousvelvoite määräytyy kunnossapitovastuun mukaan.

Avaimista pidettävä hyvää huolta

4.6.2019

Avainturvallisuus on asukkaan omaisuuden ja koko taloyhtiön turvan kannalta tärkeää. Kaikista asunnon avaimista tulee pitää hyvää huolta.

Vanhemmat vinkkarit

Taloyhtiöiden energiankäyttö avainasemassa

10.12.2018

Asuminen aiheuttaa kotitalouksiemme keskimääräisestä hiilijalanjäljestä suurimman osan eli reilusti yli kolmanneksen. Energiankulutusta vähentävillä toimenpiteillä taloyhtiöillä on mahdollisuus vähentää hiilidioksidipäästöjä ja samalla säästää 10 000 euroja!

Voit vaikuttaa kotisi lämmitystarpeeseen

10.12.2018

Suurin osa ihmisistä viihtyy parhaiten 21-22 asteen huonelämpötilassa. Seuraa lämpötilaa ja säädä se sopivaksi. Tarkista patterin toiminta ja pidä patterin edusta vapaana niin kotisi lämpiää energiatehokkaasti. Ilmoita vedontunteesta huollolle.

Vältetään ylilämmittämistä

10.12.2018

Energiankulutus on taloyhtiöiden suurimpia kustannuksia. Sen osuus hoitokuluista on 30 – 40 %. Lämmitys vie siitä suurimman osan. Siksi on tärkeää, että lämmitys toimii tehokkaasti ja tasaisesti ilman turhaa kulutusta tai ylilämmittämistä.

Raikasta ilmaa tarvitaan

10.12.2018

Toimiva ilmanvaihto vaikuttaa hyvinvointiin. Se on myös yksi merkittävimmistä lämpöhukan aiheuttajista ja siksi onkin tärkeää, että ilmanvaihto toimii oikein. Meistä jokainen voi vaikuttaa omalta osaltaan ilmanvaihdon toimivuuteen!

Käytetään vettä säästeliäästi

10.12.2018

Nelihenkisen perheen suihkuttelu voi maksaa 500 – 2000 euroa. Jokaisen asukkaan vedenkäyttötottumuksilla on suuri merkitys taloyhtiön kokonaisvedenkulutukseen ja jokaisen maksamiin vesimaksuihin. Suihkussa on helppo säästää. Myös kurkistus pönttöön kannattaa!

Sähköpihin vinkit kotitalouksille

10.12.2018

Keittiö on kotimme sähkösyöppö. Sellainen voi olla myös märkätilojen lattialämmitys, jos lämpötilaa ei ole säädetty oikein. Jokainen voi säästää helposti seuraamalla ja karsimalla turhaa kulutusta.

Kiinteistösähkö

10.12.2018

Turhaa kulutusta karsimalla, suosimalla sähköpihejä laitteita ja valaisimia, liiketunnistimia hyödyntämällä sekä kiinnittämällä huomiota sähkölaitteiden ajastukseen saadaan helposti säästettyä euroja sieltä ja täältä.

Energiatehokkuutta korjausten yhteydessä

10.12.2018

Taloyhtiön korjaustoimenpiteitä tehtäessä kannattaa aina ottaa huomioon myös mahdolliset energiantehokkuutta parantavat toimet. Soukanmetsä säästää putkiremontin yhteydessä asennetulla poistoilman lämmöntalteenotolla 40 000 euroa vuodessa.

Soukankulma selvitti säästömahdollisuutensa

10.12.2018

Energiankulutusta vähentävät toimenpiteet ovat taloyhtiöissä ainoa konkreettinen keino, jolla voidaan säästää kustannuksissa. Soukankulma selvitti oman säästöpotentiaalinsa energiakatselmuksella. Säästettävää löytyi 20 000 euron edestä.

Soukanharju lämpiää maalämmöllä

10.12.2018

Asunto Oy Soukanharjussa on tehty paljon energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä. Viimeisimpänä toteutettu maalämpöhanke on ainoa, joka todella maksaa itsensä takaisin ja tuottaa merkittäviä säästöjä.

Riidaton ja rauhallinen taloyhtiö – yhteiset säännöt

11.6.2018

Taloyhtiön järjestyssääntöjen tarkoituksena on lisätä kaikkien asukkaiden viihtyvyyttä ja turvallisuutta, ei kieltää tai rajoittaa normaalia elämää. Ne ovat yhtiöjärjestyksen ohella taloyhtiön sisäinen laki.

Normaalit äänet, vai häiritsevä meteli

8.6.2018

Elämisen äänet kuuluvat taloyhtiöön. Välillä taloyhtiön äänet voivat häiritä. Silloin joudutaan miettimään rajan– vetoa normaalien asumisen äänien ja häiritsevän metelin välillä.

Häiritsevä elämä ja metelöinti

8.6.2018

Jokainen voi järjestää satunnaisia juhlia kotonaan. Hiljaisuusajat ja naapurit tulee kuitenkin huomioida. Toistuva pikkutunneille jatkuva juhlinta ja öinen metelöinti eivät kuulu taloyhtiöön.

Autot omille paikoilleen

8.6.2018

Pysäköinti taloyhtiön alueella on mahdollista vain pysäköintiin osoitetuilla paikoilla. Sähköautojen lataamisesta tulee sopia taloyhtiön kanssa aina erikseen. Viherpysäköinti on kiellettyä!

Jos poltat, älä savuta muita!

8.6.2018

Nykyään yhä harvempi enää polttaa. Tupakointi taloyhtiössä ei ole yleinen, mutta sitäkin hankalampi ongelma kohdalle sattuessaan. Jos poltat, älä anna sen häiritä muita.

Hyvin käyttäytyvä lemmikki on kaikkien kaveri

8.6.2018

Lemmikeistään hyvää huolta pitävien omistajien koirat ja kissat pärjäävät hyvin myös taloyhtiössä. Koiran haukkumisesta ollaan välillä yhteydessä isännöitsijään. Lasten hiekkalaatikolle tarpeitaan tekevät kissat aiheuttavat oman ongelmansa.

Ilmoita remontista taloyhtiölle ja naapureille

8.6.2018

Oman kodin remontti on kiva ja odotettu tapahtuma. Naapuruussuhteet saattavat kuitenkin joutua koetukselle remontin aiheuttaman häiriön takia. Ilmoita remontista etukäteen ja huolehdi, ettei se häiritse muiden elämää kohtuuttomasti.

Tavaroiden säilytys

8.6.2018

Huomautusten TOP 5 listalle kuuluvat toistuvat huomautukset tavaroiden säilyttämisestä porrashuoneessa. Porrashuoneessa ei saa säilyttää mitään tavaraa. Myös huoneistossa tulee välttää tarpeettoman tavaran säilyttämistä hamstrauksesta puhumattakaan.

Häiriöstä ilmoittaminen

8.6.2018

Jos naapuri häiritsee, kannattaa siitä ensimmäisenä puhua häiriötä aiheuttavan kanssa. Jos puhuminen ei auta, ilmoitus isännöitsijälle. Järjestyshäiriöihin puututaan antamalla huomautus tai varoitus huoneiston hallintaanotosta.

Huoneiston hallintaanotto

8.6.2018

Vuosittain osa hallituksen varoituksista johtaa huoneiston hallintaanottoon. Se on aina järeä toimenpide ja rikkomuksen tuleekin olla olennainen ja häiritä merkittävästi muita.

Haluatko tietää lisää, ota yhteyttä myyntiin:

Myyntipäällikkö Mika E. Raita:
+358 40 515 7427

myynti@isannointiverkko.fi

Ota yhteyttä asiakaspalveluun:

Asiakaspalvelu: +358 9 8190 550
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi

Lähetä meille sähköpostia ja palaamme asiaan mahdollisimman pian.

Anna palautetta »

Tilaa uutiskirjeemme

Tilaamalla uutiskirjeemme saat ensimmäisenä uusimmat tiedotteet ja ajankohtaiset asiat suoraan sähköpostiisi.

Käytä tarjouslaskuria!